Estatutos de una Comunidad de Vecinos o Propietarios. ¿Que son los estatutos de una comunidad de propietarios?, ¿Como se crean los estatutos de una comunidad de vecinos?, ¿Cuales son o pueden ser los estatutos de una comunidad de propietarios?, ¿Donde se recogen los estatutos de una comunidad de vecinos? Los Estatutos de una comunidad de vecinos o propietarios, son un conjunto de normas, a veces contenidos en el Título Constitutivo (Escritura de Obra Nueva y División Horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad), y que son los que regulan los derechos y obligaciones (prohibiciones) fundamentales y para todos los vecinos, relativos a la utilización del edificio, sus pisos y locales, instalaciones y servicios, administración y gobierno, conservación, reparaciones, etc... (por ejemplo, autorizaciones o prohibiciones relativas a la vivienda, apartamento turístico o local, definición de los servicios o instalaciones comunes, etc...). Para la creación de unos estatutos de una comunidad de vecinos o propietarios (si no los hubiera), así como para su modificación, es necesaria la aprobación de todos los propietarios y pueden estar recogidos en documento público y registrados en el Registro de la Propiedad o recogidos en documento privado firmado por todos los propietarios y a disposición de la Comunidad. El problema que puede darse con la segunda opción es que si hay una venta de un piso o local, el nuevo propietario no firmó los estatutos existentes y por lo tanto al no ser un documento público, no estaría obligado a cumplirlos. Por debajo de los estatutos de una comunidad de vecinos o propietarios se encontraría el reglamento de régimen interno, que regula las normas básicas y sólo hace referencia a cuestiones de mero funcionamiento de los servicios y elementos comunes de la comunidad (por ejemplo el horario de funcionamiento de la calefacción, piscina o pista de tenis, las dimensiones que han de tener las placas de los portales que anuncian las actividades que se ejercen en las oficinas, el régimen de recogida de basura o del uso de otros servicios comunes, etc...). Este reglamento, que debe estar firmado por la mayoría de los vecinos o propietarios de la comunidad, puede ser un documento de normas adjunto, o simplemente quedar reflejado en el Libro de Actas de la comunidad, siendo en general necesaria para su aprobación o modificación solamente la firma de las 3/5 partes de los propietarios (mayoría simple para casos concretos como realización de obras para la eliminación de barreras arquitectónicas y todo lo relacionado con facilitar el acceso y movilidad de las personas). Hay que tener en cuenta que, el reglamento interno de una comunidad de vecinos o propietarios, no puede contradecir a los estatutos, ya que tienen un rango superior, ni estos a su vez pueden contradecir lo que diga la Ley de Propiedad Horizontal y que todos los propietarios están obligados a cumplir tanto la Ley como los Estatutos y el Reglamento.
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Estatutos de una Comunidad de Vecinos
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Estatutos de una Comunidad de Vecinos o Propietarios. ¿Que son los estatutos de una comunidad de propietarios?, ¿Como se crean los estatutos de una comunidad de vecinos?, ¿Cuales son o pueden ser los estatutos de una comunidad de propietarios?, ¿Donde se recogen los estatutos de una comunidad de vecinos? Los Estatutos de una comunidad de vecinos o propietarios, son un conjunto de normas, a veces contenidos en el Título Constitutivo (Escritura de Obra Nueva y División Horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad), y que son los que regulan los derechos y obligaciones (prohibiciones) fundamentales y para todos los vecinos, relativos a la utilización del edificio, sus pisos y locales, instalaciones y servicios, administración y gobierno, conservación, reparaciones, etc... (por ejemplo, autorizaciones o prohibiciones relativas a la vivienda, apartamento turístico o local, definición de los servicios o instalaciones comunes, etc...). Para la creación de unos estatutos de una comunidad de vecinos o propietarios (si no los hubiera), así como para su modificación, es necesaria la aprobación de todos los propietarios y pueden estar recogidos en documento público y registrados en el Registro de la Propiedad o recogidos en documento privado firmado por todos los propietarios y a disposición de la Comunidad. El problema que puede darse con la segunda opción es que si hay una venta de un piso o local, el nuevo propietario no firmó los estatutos existentes y por lo tanto al no ser un documento público, no estaría obligado a cumplirlos. Por debajo de los estatutos de una comunidad de vecinos o propietarios se encontraría el reglamento de régimen interno, que regula las normas básicas y sólo hace referencia a cuestiones de mero funcionamiento de los servicios y elementos comunes de la comunidad (por ejemplo el horario de funcionamiento de la calefacción, piscina o pista de tenis, las dimensiones que han de tener las placas de los portales que anuncian las actividades que se ejercen en las oficinas, el régimen de recogida de basura o del uso de otros servicios comunes, etc...). Este reglamento, que debe estar firmado por la mayoría de los vecinos o propietarios de la comunidad, puede ser un documento de normas adjunto, o simplemente quedar reflejado en el Libro de Actas de la comunidad, siendo en general necesaria para su aprobación o modificación solamente la firma de las 3/5 partes de los propietarios (mayoría simple para casos concretos como realización de obras para la eliminación de barreras arquitectónicas y todo lo relacionado con facilitar el acceso y movilidad de las personas). Hay que tener en cuenta que, el reglamento interno de una comunidad de vecinos o propietarios, no puede contradecir a los estatutos, ya que tienen un rango superior, ni estos a su vez pueden contradecir lo que diga la Ley de Propiedad Horizontal y que todos los propietarios están obligados a cumplir tanto la Ley como los Estatutos y el Reglamento.
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